Applikazzjoni għal modifika fi pjan sussidjarju fSan Ġwann

Applikazzjoni għal modifika fi pjan sussidjarju fSan Ġwann

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Il-Fatti

SAN ĠWANN, MT – L-Awtorità tal-Ippjanar qed tipproċessa applikazzjoni taħt ir-referenza PC 0011/26 għal tibdil fiż-żona approvata preċedentement permezz tal-proċess PC 00054/21. L-għan ta’ din it-talba huwa l-istabbiliment ta’ parametri ta’ żvilupp riveduti għal sit li jinsab bejn Triq tas-Sliema u Triq it-Tellerit. Din l-applikazzjoni hija ppreżentata minn EMZ Estates Ltd, rappreżentata minn Eddie Zammit. Il-proċess huwa rregolat mir-Regolament 5(2) tar-Regolamenti dwar l-Ippjanar tal-Iżvilupp tal-2007, skont l-Avviż Legali 71/2007.

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Xi Jfisser Ghalik

Il-pubbliku u l-partijiet interessati għandhom perjodu ta’ sitt ġimgħat, li jintemm fil-26 ta’ Awwissu 2026, biex jissottomettu rappreżentazzjonijiet bil-miktub dwar dan il-proġett. Dawn jistgħu jintbagħtu lill-uffiċini tal-Awtorità tal-Ippjanar jew permezz tal-indirizz elettroniku representations@pa.org.mt, filwaqt li għandu jiġi kkwotat in-numru ta’ referenza PC 0011/26. Sottomissjonijiet jistgħu jsiru wkoll b’mod anonimu. Dettalji u pjanti dettaljati huma aċċessibbli online permezz tas-sistema eApps għall-utenti tal-eID, jew fiżikament fl-uffiċini tal-Awtorità fil-Marsa jew fix-Xewkija, Għawdex.

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Il-Kwistjoni

L-applikazzjoni titlob reviżjoni tal-parametri ta’ żvilupp stabbiliti f’deċiżjoni preċedenti, fatt li spiss iqajjem diskussjoni dwar id-densità tal-bini u l-impatt urban fiż-żoni residenzjali. S’issa ma ġew ippreżentati l-ebda dettalji dwar il-firxa eżatta tal-modifiki proposti fil-parametri tal-għoli jew il-volumetrija tal-bini. L-Awtorità tal-Ippjanar hija marbuta li tagħmel ir-rappreżentazzjonijiet kollha rċevuti pubbliċi, u dawn se jiġu kkunsidrati matul il-fażi tal-evalwazzjoni teknika.

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L-Istampa l-Kbira

Din il-proċedura hija parti mill-qafas regolatorju tal-Ippjanar tal-Iżvilupp li jippermetti emendi għal pjanijiet sussidjarji diġà approvati. Il-mekkaniżmu għal dawn il-modifiki huwa stabbilit fl-Avviż Legali 71 tal-2007. Dan l-avviż huwa ppubblikat issa hekk kif l-applikazzjoni qed tidħol fil-fażi ta’ konsultazzjoni pubblika skont ir-rekwiżiti statutorji tal-Awtorità tal-Ippjanar.

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Dettalji Ewlenin

• Numru ta’ Referenza: PC 0011/26

• Proponent: EMZ Estates Ltd (Attn: Eddie Zammit)

• Lokalità: Triq tas-Sliema u Triq it-Tellerit, San Ġwann

• Skadenza għal Rappreżentazzjonijiet: 26 ta’ Awwissu 2026

• Regolament applikabbli: Regolament 5(2) tar-Regolamenti dwar l-Ippjanar tal-Iżvilupp, 2007 (A.L. 71/2007)

• Postijiet għall-konsultazzjoni fiżika: Uffiċini tal-Awtorità tal-Ippjanar fil-Marsa u fix-Xewkija

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Sorsi Użati

Awtorità tal-Ippjanar: Applikazzjonijiet għal Modifiki Minuri fi Pjanijiet Sussidjarji, 15 ta’ Lulju 2026

Search Queries Executed:

• Awtorità tal-Ippjanar applikazzjoni PC 0011/26

• PA Malta development planning regulations 2007

• EMZ Estates Ltd San Gwann planning application

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═════ ENGLISH VERSION ═════

Application for minor modifications to subsidiary plans in San Gwann

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The Facts

SAN GWANN, MT – The Planning Authority is processing an application under reference PC 0011/26 for a change to the zone previously approved through the PC 00054/21 process. The objective of this request is to establish revised development parameters for a site located between Triq tas-Sliema and Triq it-Tellerit. This application is submitted by EMZ Estates Ltd, represented by Eddie Zammit. The process is governed by Regulation 5(2) of the Development Planning Regulations of 2007, under Legal Notice 71/2007.

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What It Means

The public and interested parties have a period of six weeks, ending on August 26, 2026, to submit written representations regarding this project. These may be sent to the Planning Authority offices or via the email address representations@pa.org.mt, while the reference number PC 0011/26 must be quoted. Submissions may also be made anonymously. Detailed information and plans are accessible online via the eApps system for eID users, or physically at the Authority offices in Marsa or Xewkija, Gozo.

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Different Views

The application requests a revision of development parameters established in a previous decision, a fact that often raises debate regarding building density and urban impact in residential areas. So far, no details have been presented regarding the exact scope of the proposed modifications to building height or volume parameters. The Planning Authority is bound to make all received representations public, and these will be considered during the technical evaluation phase.

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Big Picture

This procedure is part of the Development Planning regulatory framework that allows amendments to already approved subsidiary plans. The mechanism for these modifications is established in Legal Notice 71 of 2007. This notice is published now as the application enters the public consultation phase according to the statutory requirements of the Planning Authority.

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Key Points

• Reference Number: PC 0011/26

• Proponent: EMZ Estates Ltd (Attn: Eddie Zammit)

• Locality: Triq tas-Sliema and Triq it-Tellerit, San Gwann

• Deadline for Representations: August 26, 2026

• Applicable Regulation: Regulation 5(2) of the Development Planning Regulations, 2007 (L.N. 71/2007)

• Locations for physical consultation: Planning Authority offices in Marsa and Xewkija

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Sources Used

Planning Authority: Application for Minor Modifications to Subsidiary Plans, July 15, 2026

Search Queries Executed:

• Awtorità tal-Ippjanar applikazzjoni PC 0011/26

• PA Malta development planning regulations 2007

• EMZ Estates Ltd San Gwann planning application

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═════ DEUTSCHE VERSION ═════

Antrag auf geringfügige Änderungen an subsidiären Plänen in San Gwann

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Die Fakten

SAN GWANN, MT – Die Planungsbehörde (Planning Authority) bearbeitet derzeit einen Antrag unter der Referenz PC 0011/26 für eine Änderung der zuvor durch das Verfahren PC 00054/21 genehmigten Zone. Ziel dieses Antrags ist die Festlegung geänderter Entwicklungsparameter für ein Gelände zwischen der Triq tas-Sliema und der Triq it-Tellerit. Dieser Antrag wurde von der Firma EMZ Estates Ltd eingereicht, vertreten durch Eddie Zammit. Das Verfahren unterliegt der Verordnung 5(2) der Verordnungen zur Entwicklungsplanung von 2007, gemäß der Legal Notice 71/2007.

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Was das bedeutet

Die Öffentlichkeit und interessierte Parteien haben eine Frist von sechs Wochen, die am 26. August 2026 endet, um schriftliche Stellungnahmen zu diesem Projekt einzureichen. Diese können an die Büros der Planungsbehörde oder per E-Mail an representations@pa.org.mt gesendet werden, wobei die Referenznummer PC 0011/26 anzugeben ist. Stellungnahmen können auch anonym eingereicht werden. Detaillierte Informationen und Pläne sind online über das eApps-System für eID-Nutzer oder physisch in den Büros der Behörde in Marsa oder Xewkija, Gozo, zugänglich.

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Verschiedene Ansichten

Der Antrag fordert eine Überarbeitung der in einer früheren Entscheidung festgelegten Entwicklungsparameter, was häufig Debatten über die Bebauungsdichte und die städtebaulichen Auswirkungen in Wohngebieten auslöst. Bisher wurden keine Details zum genauen Umfang der vorgeschlagenen Änderungen an der Gebäudehöhe oder den Volumeparametern vorgelegt. Die Planungsbehörde ist verpflichtet, alle eingegangenen Stellungnahmen öffentlich zu machen; diese werden in der technischen Bewertungsphase berücksichtigt.

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Das große Ganze

Dieses Verfahren ist Teil des regulatorischen Rahmens für die Entwicklungsplanung, der Änderungen an bereits genehmigten subsidiären Plänen ermöglicht. Der Mechanismus für diese Änderungen ist in der Legal Notice 71 von 2007 festgelegt. Diese Bekanntmachung erfolgt nun, da der Antrag gemäß den gesetzlichen Anforderungen der Planungsbehörde in die Phase der öffentlichen Konsultation eintritt.

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Wichtige Punkte

• Referenznummer: PC 0011/26

• Antragsteller: EMZ Estates Ltd (z. H. Eddie Zammit)

• Ortschaft: Triq tas-Sliema und Triq it-Tellerit, San Gwann

• Frist für Stellungnahmen: 26. August 2026

• Anwendbare Verordnung: Verordnung 5(2) der Verordnungen zur Entwicklungsplanung, 2007 (L.N. 71/2007)

• Orte für physische Einsichtnahme: Büros der Planungsbehörde in Marsa und Xewkija

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Verwendete Quellen

Planungsbehörde: Antrag auf geringfügige Änderungen an subsidiären Plänen, 15. Juli 2026

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• Awtorità tal-Ippjanar applikazzjoni PC 0011/26

• PA Malta development planning regulations 2007

• EMZ Estates Ltd San Gwann planning application

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